作为北京西南部的重要区域，房山区凭借优越的生态环境和持续完善的交通配套，近年来公寓市场呈现稳健发展态势。当前区域内公寓产品主要分为商务型、Loft式及酒店式公寓三大类，满足不同购房者需求。
良乡大学城、长阳等成熟商圈的精装公寓，目前均价维持在3.8-4.5万元/㎡，部分地铁沿线项目可达5万元/㎡以上。
窦店、阎村等发展中的区域，公寓价格相对亲民，毛坯公寓约2.2-2.8万元/㎡，精装交付项目多在3-3.5万元/㎡区间。
区域内部分50年产权公寓存在10-15%的价格优势，同地段价格通常比70年产权产品低3000-5000元/㎡。
轨道交通（燕房线、房山线）站点距离每近500米，价格梯度差约8%；教育配套优质的学区公寓存在15-20%溢价；而容积率高于3.5的项目通常有5-8%的价格折让。
随着北京西南部发展规划的推进，预计2024年下半年房山公寓市场将呈现：① 小户型产品去化加速；② 绿色建筑标准项目溢价能力提升；③ 长阳CSD商圈与良乡大学城板块价差可能缩小至12%以内。
建议关注房山线北延段（预计2025年通车）沿线1公里范围内的新建项目，这类物业当前价格尚未完全体现交通升级红利。同时需注意，商业性质公寓的持有成本较住宅高出约23%，需纳入长期持有预算考量。